アパート経営のポイント〜「マンションレビュー」

アパート経営のポイント〜「マンションレビュー」

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アパートを経営したいと思っている人の多くはポイントを押さえてできるだけ成功したいと思っている人も多いと思います。

 

 

アパート経営では何が大切かわかりますか?利回りだと答える人も多いと思いますが、アパート経営の上で大切なことというのは利回りよりも実は稼働率なんですね。

 

 

稼働率、つまりアパートに入居している率のことです。

 

 

常に満室であるということが稼働率100パーセントということになりますが、ずっと稼働率が100パーセントなら問題ないのですが、それなりに空室が出てくるというアパートもあります。

 

 

空室が出ればそれだけ家賃の回収が出来ませんからアパート経営の赤字ということにもつながるのではないでしょうか。

 

 

ではどうすればアパート経営で稼働率を上げることが出来るようになるのでしょうか?アパート経営で稼働率をアップさせたいと思っている人は、まずポイントとして場所の選び方です。

 

 

入居する人がアパートを選ぶうえでいちばんに条件とするのが場所です。

 

 

場所を決める際には慎重に選ぶのがいいでしょう。

 

 

便利で希少価値がある、発展する可能性があるような場所を選べば稼働率もアップにつながります。

 

 

そして他にも他のアパートとの差別化を図ることも大切です。

 

 

入居する人が他のアパートにはない何かを求めて入居するというのが理想的で稼働率アップにもつながります。

 

 

最近はメゾネットタイプのアパートも人気ですが、メゾネットタイプのアパートにして他のアパートと差別化を図ることも大切ですね。

 

 

他にも、入居者のターゲットを絞るということも大切です。

 

 

小学校や幼稚園の近くなら、家族を対象にしているのでそれなりの間取りを考えなければいけませんし、大学や駅の近くなら一人暮らしを対象にしている間取りを考える必要があると思います。

 

 

そしてアパートの稼働率は管理システムを整えることも大切です。

 

 

そのためには信頼して任せられる管理会社を探さなくてはいけませんし、やはり不動産会社などを慎重に選ぶ必要がありますね。

 

 

このようにアパートの経営を成功させたいと思っているのであれば、入居者がいかに満室の状態で入ってくれるかどうかにかかってくると思いますから、その点を頭に入れてアパートの物件探しや準備を始めるといいと思います。

 

 

安心してアパート経営をするためにはパートナーも必要ですし、信頼できる不動産会社をパートナーにもつということが大切なポイントとなりますから十分にパートナー選びは行いましょう。

 

 


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