アパート経営のデメリット〜「マンションレビュー」

アパート経営のデメリット〜「マンションレビュー」

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アパート経営のデメリットを紹介していきたいと思います。

 

 

まず高利回りは条件によってはデメリットになります。

 

 

高利回りになるかどうかということはアパートの立地条件や入居者が入っているか、希望しているような家賃でいけるかどうかということが条件になってくると思います。

 

 

たとえば都会などでは地価が高すぎるという場合には利回りがあまりいとはいえなくなりますし、郊外であったとしても、入居者が入らず立地が悪くて希望する家賃通りにならなかった場合には、利回りはよくありません。

 

 

アパート経営の利回りというのは条件によって違う結果になりますから、できるだけ少ない投資で安定してアパートからの収入を得られることを目的としなければ利益を考えていると痛い目に会うので注意しましょう。

 

 

それから、アパート経営のデメリットとしては金利が上昇したときと換金性のデメリットがあります。

 

 

今は低金利の時代ですが、低金利の時というのは、借入しやすいことにつながりますが、もしも金利が上がってしまったら、返済が難しくなったりする可能性もありますから、アパート経営を始めるにあたって金利が上がったときのことを考えると、少しリスクが大きいと言ってもいいかもしれませんね。

 

 

アパート経営は不動産投資の一つになりますが、他の株やFXなどの投資に比べると換金性がとても低いです。

 

 

明日にでもすぐにお金が必要だということになったときに、すぐに手放すことが出来ませんから、換金する際にはなかなか大変だというデメリットもあります。

 

 

そのことを考えてアパート経営をしなければいけません。

 

 

そしてアパート経営でいちばん怖いのが入居者が入らないということです。

 

 

入居者が入らなければ家賃収入が入りませんからローンの返済も苦しくなるかもしれません。

 

 

入居者がいない場合でも保障してくれる不動産会社のシステムもありますが、そんなシステムがない場合には難しいかもしれませんね。

 

 

そして物件というのは、だんだん老朽化が進みますから将来ずっとアパート経営を続けていけるかどうかはわからないというリスクやデメリットもあります。

 

 

アパート経営はメリットも大きいですが、デメリットもそれなりにありますから、デメリットも十分に考えたうえで始めるかどうかを考えないといけませんね。

 

 

アパート経営に失敗しないためにもデメリットをしておくことは重要なことですし、そのための対策なども日々考えておく必要があります。

 

 


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